Tổng quan dự án

Koloa Village 2 EB-5 là dự án thuộc khu vực Rural, tọa lạc tại Koloa trên đảo Kauaʻi, Hawaii. Nguồn vốn EB-5 được sử dụng để phát triển 100 căn nhà ở thấp tầng thuộc South Koloa Town – Giai đoạn 2, nằm trong tổng thể phát triển Koloa Village và South Koloa Town.

Toàn khu được phát triển theo mô hình kết hợp khu dân cư và thương mại, hướng đến một cộng đồng thuận tiện cho sinh sống, làm việc và kết nối tại thị trấn Koloa. Các giai đoạn trước của dự án đã bao gồm khu thương mại, khu dân cư Koloa Village và South Koloa Town – Giai đoạn 1.

Riêng South Koloa Town – Giai đoạn 2 có quy mô 100 căn nhà, với tổng chi phí phát triển dự án khoảng 79,4 triệu USD và kế hoạch huy động tối đa 42 nhà đầu tư EB-5.

Vị trí dự án

Koloa Village 2 EB-5 tọa lạc tại thị trấn Koloa, phía Nam đảo Kauaʻi, Hawaii. Kauaʻi là hòn đảo lớn thứ 4 của Hawaii, được biết đến với tên gọi “Đảo Vườn” (Garden Island) nhờ cảnh quan thiên nhiên đặc trưng và môi trường sống yên bình. Đảo có dân số khoảng 73.360 người, với các ngành kinh tế chính gồm du lịch, nhà hàng – khách sạn và nông nghiệp.

Koloa là một thị trấn đồn điền lịch sử nằm gần khu vực Poipu ở phía Nam Kauaʻi. Đây cũng là nơi phát triển tổng thể Koloa Village và South Koloa Town, được quy hoạch theo mô hình kết hợp khu dân cư, thương mại và không gian cộng đồng, hướng đến một môi trường thuận tiện cho sinh sống, làm việc và kết nối.

Việc phát triển South Koloa Town – Giai đoạn 2 tại khu vực này giúp dự án tiếp nối trực tiếp hệ sinh thái Koloa Village đã được triển khai trước đó, thay vì hình thành một khu dân cư hoàn toàn tách biệt. Đồng thời, dự án được xác định thuộc khu vực Rural theo tài liệu EB-5.

Đặc điểm nổi bật dự án Internet Nexstream

Đăng ký tư vấn

01.

Rural – 20% hạn mức visa dành riêng
Dự án thuộc Rural, nằm trong nhóm được dành riêng 20% hạn mức visa EB-5 và thuộc diện ưu tiên xét duyệt theo tài liệu dự án.

02.

Tài sản bảo đảm thẩm định $94 triệu – gần 2,8 lần khoản vay EB-5
Khoản vay EB-5 $33,6 triệu giữ vị trí thứ nhất trên tài sản bảo đảm là 100 căn South Koloa Town – Giai đoạn 2, được bên thứ ba thẩm định khoảng $94 triệu.

The $33.6 million EB-5 loan holds first place on the collateral of 100 units of South Koloa Town – Phase 2, appraised by a third party at approximately $94 million.

03.

Không bắt đầu từ con số 0
Khu thương mại Koloa Village đã hoàn thiện và cho thuê 100%; khu dân cư 60 căn đã bán trước 100%, trong đó 34 căn đã được hoàn thành và bàn giao tính đến tháng 7/2026.

04.

Việc làm dự kiến đạt 1,4 lần yêu cầu EB-5
Dự án cần 420 việc làm nhưng dự kiến tạo 587 việc làm, với 100% việc làm từ hoạt động xây dựng – tạo khoảng đệm so với mức tối thiểu của chương trình.

05.

Nguồn hoàn vốn dự kiến đạt 1,55 lần khoản vay EB-5
Khoản vay EB-5 là $33,6 triệu, trong khi dòng tiền dự kiến dành cho hoàn vốn từ bán 100 căn nhà khoảng $51,8 triệu. Kỳ hạn đầu tư được thiết kế 3+1 năm.

Cơ cấu vốn

Tổng giá trị dự án EB-5 Rural: 79,37 triệu USD

  • Vốn EB-5: 33,6 triệu USD (~42%)
  • Vốn chủ đầu tư: 45,77 triệu USD (~58%)

Vì sao đây là vốn lý tưởng cho nhà đầu tư EB-5?

  • Vốn chủ đầu tư chiếm tỷ trọng lớn hơn vốn EB-5 Khoảng 58% tổng nguồn vốn đến từ phía chủ đầu tư, bao gồm giá trị đất đã được thẩm định và doanh thu tái đầu tư. Điều này cho thấy dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn EB-5.
  • Khoản vay EB-5 có tài sản bảo đảm cụ thể Khoản vay 33,6 triệu USD được bảo đảm bằng 100 căn nhà thuộc South Koloa Town – Giai đoạn 2, với giá trị thẩm định từ bên thứ ba khoảng 94 triệu USD.
  • Nhà đầu tư EB-5 giữ vị trí ưu tiên thứ nhất trên tài sản bảo đảm Cấu trúc này giúp khoản vay EB-5 có quyền ưu tiên đầu tiên đối với tài sản thế chấp, thay vì đứng sau một khoản vay cấp cao khác.
  • Nguồn hoàn vốn được xác định từ hoạt động bán hàng của dự án Dòng tiền dự kiến dành cho hoàn vốn EB-5 khoảng 51,8 triệu USD, đến từ doanh thu bán 100 căn South Koloa Town – Giai đoạn 2, so với tổng vốn vay EB-5 là 33,6 triệu USD.
  • Kỳ hạn khoản vay tương đối rõ ràng Khoản vay được thiết kế với thời hạn 3 năm và quyền gia hạn thêm 1 năm, giúp nhà đầu tư dễ hình dung hơn về khung thời gian sử dụng vốn.
The loan is designed with a term of 3 years and the right to extend for an additional year, helping investors more easily visualize the time frame of capital use.
 

Trung tâm vùng & Chủ phát triển

Bether Capital

Bether Capital là đơn vị huy động vốn EB-5 của dự án, được thành lập từ năm 2003 và hoạt động trong lĩnh vực định cư thông qua đầu tư. Công ty tập trung vào chương trình EB-5 của Mỹ và đã xây dựng mạng lưới hợp tác với hơn 100 đại lý và luật sư di trú tại hơn 17 quốc gia.

Theo tài liệu dự án, Bether Capital có hơn 20 năm kinh nghiệm, đã tham gia hơn 15 dự án EB-5, huy động hơn 800 triệu USD vốn EB-5 và hỗ trợ nộp hơn 1.500 hồ sơ I-526E.

Điểm nổi bật

  • Hơn 20 năm kinh nghiệm
  • Hơn 15 dự án EB-5
  • Hơn 800 triệu USD vốn EB-5 đã huy động
  • Hơn 1.500 hồ sơ I-526E đã nộp
  • Hoạt động tại hơn 17 quốc gia
  • Mạng lưới hơn 100 đại lý và đối tác

Concentric Development Group

Concentric Development Group, do Mike Serpa sáng lập, là đơn vị phát triển đứng sau Koloa Village 2. Mike Serpa có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản và xây dựng nhà ở, với danh mục dự án có tổng giá trị hơn 3 tỷ USD. Doanh nghiệp gia đình của ông đã xây dựng hơn 2.500 căn nhà, trải rộng từ nhà ở đơn lập, căn hộ đa gia đình đến các khu phức hợp dân cư – thương mại.

Từ năm 2017, Mike Serpa chuyển đến Kauaʻi và trực tiếp tham gia quá trình hình thành, xin cấp quyền và phát triển Koloa Village cùng nhiều dự án khác trên đảo. Kinh nghiệm này giúp đội ngũ phát triển có sự am hiểu thực tế về thị trường địa phương và quá trình triển khai dự án tại Hawaii.

Điểm nổi bật

  • Hơn 30 năm kinh nghiệm
  • Hơn 3 tỷ USD giá trị dự án đã phát triển
  • Hơn 2.500 căn nhà đã được xây dựng
  • Có kinh nghiệm phát triển dự án tại Kauaʻi, Hawaii
  • Đa dạng loại hình bất động sản và dự án phức hợp

Vì sao nên chọn dự án
Internet Nexstream?

Khoản vay EB-5 có tài sản bảo đảm và quyền ưu tiên thứ nhất
Khoản vay EB-5 trị giá 33,6 triệu USD được bảo đảm bằng 100 căn nhà thuộc South Koloa Town – Giai đoạn 2, với giá trị thẩm định từ bên thứ ba khoảng 94 triệu USD. Nhà đầu tư EB-5 giữ vị trí thứ nhất trên tài sản bảo đảm, tạo thêm một lớp bảo vệ trong cấu trúc khoản vay.

Dự án đã có nền tảng triển khai thực tế tại chính Koloa
Koloa Village không bắt đầu từ con số 0. Khu thương mại đã hoàn thiện và cho thuê 100%; khu dân cư 60 căn đã bán trước 100%, và đến tháng 7/2026 đã có 34 căn hoàn thành và bàn giao. Đây là cơ sở thực tế để đánh giá năng lực triển khai của chủ phát triển tại địa phương.

Chủ phát triển có hơn 30 năm kinh nghiệm trong bất động sản
Mike Serpa – nhà sáng lập Concentric Development Group – có hơn 30 năm kinh nghiệm, với danh mục dự án được giới thiệu có tổng giá trị hơn 3 tỷ USD và hơn 2.500 căn nhà đã được doanh nghiệp gia đình xây dựng. Ông cũng trực tiếp tham gia phát triển Koloa Village tại Kauaʻi từ năm 2017.

Khoảng đệm việc làm cao hơn mức yêu cầu EB-5
Dự án cần tạo 420 việc làm cho 42 nhà đầu tư, trong khi dự kiến tạo khoảng 587 việc làm, tương đương 1,4 lần mức yêu cầu. Theo tài liệu dự án, 100% số việc làm dự kiến đến từ hoạt động xây dựng.

Nguồn hoàn vốn gắn trực tiếp với doanh thu bán nhà
Theo phương án tài chính, khoảng 51,8 triệu USD dòng tiền dự kiến được dành cho hoàn vốn EB-5, so với 33,6 triệu USD vốn vay, tương đương khoảng 1,55 lần. Nguồn tiền này dự kiến đến từ doanh thu bán 100 căn South Koloa Town – Giai đoạn 2.

Các dự án EB-5 khác

Dự án EB-5 Rural | Hạ tầng Internet Nexstream tại Texas

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khu phức hợp Skjól at Avon tại Colorado

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Cáp quang Arcadian Redwood tại California

Xem chi tiết

Dự án EB-5 TEA | Trung tâm sản xuất dược phẩm điều trị ung thư

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Cơ sở hạ tầng | Trung tâm Logistics tại California

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khách sạn cao cấp Home2 Suites by Hilton

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Nâng cấp hạ tầng Internet tại bang Texas

Xem chi tiết

Dự án EB-5 Rural | Khu nghỉ dưỡng YellowStone Club III

Xem chi tiết

Chương trình EB-5 là gì?

Định cư Mỹ diện Eb-5 được chính phủ Mỹ ban hành năm 1990 là chương trình cho phép các nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư 800.000 USD vào một dự án chính phủ Mỹ chỉ định và tạo ra việc làm cho người dân Mỹ. Có thể nói EB-5 là diện định cư Mỹ tốt nhất vì cho phép lấy thẻ xanh trực tiếp, lộ trình rõ ràng, nhà đầu tư tự bảo lãnh bản thân và gia đình mà không cần có người thân tại Mỹ cũng không cần phải kinh doanh sau khi sang Mỹ.

Tìm hiểu thêm

Nhận tư vấn từ Shema

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình định cư, vui lòng gửi thông tin cho chúng tôi để được tư vấn.

    Gửi yêu cầu